MODERN LIVING OTTERWEG 22; NÄCHST MÜHLWASSER/DONAU!

1220 Wien

Beschreibung

In diesem wunderschönen, absolut ruhig gelegenen Neubau wurden 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen errichtet. 

 

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde viel Wert auf eine lichtdurchflutete Atmosphäre gelegt, die Wohnungen werden von großzügigen Glasflächen geschmückt. 

Die Wohnungen verfügen zudem über elektrische Raffstores/Jalousien, auch hat jede Wohnung eine eigene Luftwärmepumpe; Heizungsart Fußbodenheizung.

Glasfasernetz ist hier eine Selbstverständlichkeit. Hochwertiges Feinsteinzeug, welches in der schlüsselfertigen Variante von den Käufern noch frei wählbar ist sowie ein

wunderschöner, hochwertiger Parkettboden sowie hochwertige Armaturen im Badezimmer von Hans Grohe runden dieses Neubau-Projekt im schlüsselfertigen Zustand ab. Da sich die Wohnungen derzeit in einem belagsfertigen Zustand befinden, haben Sie noch die Möglichkeit bei Fließen & Parkettboden eine Auswahl zu treffen. Genauso wie bei den Sanitäreinrichtungen.

Jede Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Freifläche (Garten/Balkon/Terrasse) um hier die Seele baumeln zu lassen.

 

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, welcher alle Geschosse umfasst, sowie über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Das Dachgeschoss wurde optimal genutzt und man konnte auf Dachschrägen beinahe zur Gänze verzichten. Eine Klimaanlage ist Selbstverständlich bereits integriert.

 

Die Wohnungen Top6 im Dachgeschoss gliedert sich wie folgt:

- Vorraum

- WC

- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche

- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse

 Die Wohnung wird voraussichtlich mit Mai 2024 übergeben.     

Der Preis versteht sich als belagsfertig. Auch gibt es die Möglichkeit das Objekt schlüsselfertig für € 344.000,- zu erwerben. 

Es sind 4 Stellplätze errichtet, welche um à € 18.500,- verkauft werden.

Die Lage der Liegenschaft kann man als sensationell beschreiben. Sie besticht vor allem durch den fußläufigen Gehweg zur Donauinsel. Genau gesagt liegt sie zwischen dem Mühlwasser und der Donau, unweit des Naturschutzgebiets Lobau.

Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse; die absolute Ruhelage ist somit Bestens gegeben.

Sollten Sie Fragen zu dieser einzigartigen Liegenschaft haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie gerne Frau Jaqueline Hofbauer-Klischin, MA unter 0664/1905477 oder per Mail unter office@jh-immobilien.at kontaktieren.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 33.48 kWh/m2a
  • fGEE A, 85

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap