DESIGNER VILLA IN ABSOLUTER BESTLAGE IN PERCHTOLDSDORF

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

Hier entsteht eine einzigartige Designer Traumimmobilie in absoluter BESTLAGE in Perchtoldsdorf!

Das moderne Bauprojekt überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume, die moderne, architektonische Gestaltung, durch die hochwertig verwendeten Materialien und durch die optimalen Freiflächen (Garten/Terrasse/Balkone) mit herrlichen Blick ins Grüne!

Durch einen äußerst großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offen angelegten Wohn,- und Essbereich welcher mit zwei Glaselementen mit der Süd-Ost ausgerichteten Terrasse verbunden ist. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Extrazimmer welches Beispielsweise als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Terrasse besticht durch ihren privaten Charakter mit Blick ins Grüne und lädt jederzeit zum verweilen ein. Die Terrasse sowie die Grünflächen sind ebenfalls großzügig gestalt somit steht Ihren Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Pool oder Outdorrkitchen nichts im Wege.

Ein absolutes Highlight im Obergeschoß ist das offen angelegte MASTERBEDROOM mit begehbaren Kleiderschrank sowie einem hochmodernem, lichtdurchfluteten Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Balkon ist an den privaten Bereich angebaut und verbindet das Schlafzimmer mit dem Badezimmer. 

Darüber hinaus ist diese Immobile voll unterkellert und bietet dadurch reichhaltigen Stauraum.

Das Zentrum der Stadtgemeinde Perchtoldsdorf ist zu Fuß in etwa 10-15 Gehminuten zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufs,- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Mit dem PKW sind es etwa 2-3 Minuten.

Durch die zentrale Lage am Wiener Stadtrand erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem PKW in etwa 20 Minuten.

Diese luxuriöse Immobile in den Weingärten von Perchtoldsdorf verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 extra WC, Keller,  Parkmöglichkeit für 2 PKW und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss - 72,26 m² + 40m² Terasse

- Vorraum

- Zimmer 

- Badezimmer mit WC

- offene, großzügige, Wohn-Essküche mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss - 51,77 m² + 22,71 m² Balkon

- Schlafzimmer mit begehbarem Wandschrank und lichtdurchflutetem Badezimmer.

- Schlafzimmer mit Balkon

- WC

Keller - 77,24 m²

- Vorraum

- Technik Raum

- 2 separate Räumlichkeiten

 

Da sich das Projekt noch in der Fertigstellungsphase befindet, bezieht sich der angegebenen Verkaufspreis auf die belagsfertige Variante dieser Liegenschaft. Im Schlüsselfertigen Zustand beträgt der Kaufpreis € 1.100.000,00 

Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sergej Klischin unter der Telefonnummer +43664/2301356 gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis, lt.Energieausweis Vorlage Gesetz 2012, wird vom Eigentümer nachgereicht. Der Auftraggeber wurde von unserer Seite über die Erbringung des Energieausweises aufgefordert und wird dem nachgekommen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

 

Perchtoldsdorf

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap