DESIGNER VILLA IN ABSOLUTER BESTLAGE IN PERCHTOLDSDORF FÜR 2 FAMILIEN

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

Hier entsteht eine einzigartige Designer Traumimmobilie in absoluter BESTLAGE in Perchtoldsdorf!

Das gesamte Bauprojekt besteht aus zwei voneinander unabhängigen Objekten, welche jedoch durch Ihre Bauweise eine gesamte Einheit bilden und optimale Nutzung für eine Großfamilie oder eine weitere Generation mit sich bringen.

Das Projekt überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume, die moderne, architektonische Gestaltung, durch die hochwertig verwendeten Materialien und durch die optimalen Freiflächen (Garten/Terrasse/Balkone) mit herrlichen Blick ins Grüne!

Haus 1

Sie gelangen durch den Eingangsbereich in das offene Wohn,- Esszimmer welches der Südterrasse ausgerichtet ist und durch eine gesamte Glasfront im Außenbereich mit Pool und Outdoorgestaltungsmöglichkeiten mündet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein separates Bad mit WC und Dusche. Ebenso verfügt das Erdgeschoss über einen eigenen Wirtschaftsraum und Technikraum von über 28m2.

Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriös gestaltetem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beide Räum werden durch einen sehr großzügigen Balkon miteinander verbunden. 

Ein weiteres Schlafzimmer welches mit einem nach Norden ausgerichteten Balkon verbunden ist komplementiert das lichtdurchflutete und äußerst frei und kreativ angelegte Obergeschoss des ersten Hauses.

Haus 2

Durch einen äußerst großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offen angelegten Wohn,- und Essbereich welcher mit zwei Glaselementen mit der Süd-Ost ausgerichteten Terrasse verbunden ist. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Extrazimmer welches Beispielsweise als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Terrasse besticht durch ihren privaten Charakter mit Blick ins Grüne und lädt jederzeit zum verweilen ein. Die Terrasse sowie die Grünflächen sind ebenfalls großzügig gestalt somit steht Ihren Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Pool oder Outdorrkitchen nichts im Wege.

Ein absolutes Highlight im Obergeschoß ist das offen angelegte MASTERBEDROOM mit begehbaren Kleiderschrank sowie einem hochmodernem, lichtdurchfluteten Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Balkon ist an den privaten Bereich angebaut und verbindet das Schlafzimmer mit dem Badezimmer. 

Darüber hinaus ist diese Immobile voll unterkellert und bietet dadurch reichhaltigen Stauraum.

Das Zentrum der Stadtgemeinde Perchtoldsdorf ist zu Fuß in etwa 10-15 Gehminuten zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufs,- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Mit dem PKW sind es etwa 2-3 Minuten.

 

Durch die zentrale Lage am Wiener Stadtrand erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem PKW in etwa 20 Minuten.

Diese luxuriöse Immobile in den Weingärten von Perchtoldsdorf verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 extra WC, Keller,  Parkmöglichkeit für 2 PKW und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss - 72,26 m² + 40m² Terasse

- Vorraum

- Zimmer 

- Badezimmer mit WC

- offene, großzügige, Wohn-Essküche mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss - 51,77 m² + 22,71 m² Balkon

- Schlafzimmer mit begehbarem Wandschrank und lichtdurchflutetem Badezimmer.

- Schlafzimmer mit Balkon

- WC

Keller - 77,24 m²

- Vorraum

- Technik Raum

- 2 separate Räumlichkeiten

 

Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sergej Klischin unter der Telefonnummer +43664/2301356 gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis, lt.Energieausweis Vorlage Gesetz 2012, wird vom Eigentümer nachgereicht. Der Auftraggeber wurde von unserer Seite über die Erbringung des Energieausweises aufgefordert und wird dem nachgekommen.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen

Perchtoldsdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 6500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 8000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap